Loueur meublé professionnel
Simulation
Simulation LMP pour un produit livré ayant une rentabilité locative de
4,65% sur 20 ans. Opération avec un financement à 100 % permettant une
défiscalisation l'année d'investissement. La simulation tient compte
d'une revalorisation locative de 2% par an avec des charges s'élevant
à 3800 euros ( Taxe foncière, taxe professionnelle, charges sociales,
frais de comptabilité).
Pour pouvoir apprécier les moindres détails du loueur en meublé
professionnel et connaitre les programmes que nous avons sélectionnés, contactez-nous.
| PORT HOURTIN |
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| Type |
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| PRIX D'ACHAT TTC : |
540950 |
€ |
| PRIX D'ACHAT H.T. : |
479217 |
€ |
| VEFA |
345940 |
€ |
| Frais de commercialisation |
68777 |
€ |
| Mobilier |
37333 |
€ |
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| frais de notaire+frais d'hypothèques : |
36389 |
€ |
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| INVESTISSEMENT TOTAL H.T. |
515606 |
€ |
| APPORT PERSONNEL : |
0 |
€ |
| Taxe foncière estimée/mois |
68 |
€ |
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| APPORT TOTAL : |
0 |
€ |
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|
| TVA à financer en sup. par un prêt relais court terme |
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| MONTANT DU PRÊT (prix HT + frais) : |
515606 |
€ |
| Taux : |
3 |
3,90% |
| TYPE DE PRET : Classique |
0 |
20 ans |
| ASSURANCE |
|
0,30% |
|
| ANNUITE D'EMPRUNT : |
38614 |
€ |
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| Date : 24/10/2006 |
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| Taux Imposition |
40,00 |
% |
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| LOYER BRUT TTC GARANTI avant occupations |
23509 |
€ |
| |
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|
| Coût des occupations : |
0 |
€ |
| RECETTES NETTES HT : |
22283 |
€ |
| Rendement locatif brut |
4,65 |
% |
| |
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|
| ECONOMIE D'IMPOTS TOTALE : |
42511 |
€ |
| AMORTISSEMENTS Restant a 20 ans : |
115310 |
€ |
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|
| TAUX D'ACTUALISATION : |
2 |
% |
| |
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| RECETTES NETTES HT : |
222283 |
€ |
| Charges liées au statut de LMP
(charges sociales,…) |
2200 |
€ |
| Impôt foncier : (à partir de la 3éme année) |
1680 |
€ |
| Assurance |
0 |
€ |
| |
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|
| TOTAL DES FRAIS : |
3880 |
€ |
| RECETTE NETTE : |
18403 |
€ |
| |
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|
| Capital Investi dans l'opération : |
272511 |
€ |
| |
50,38 |
% |
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|
| DEBOURS MENSUEL MOYEN SUR 20 ANS |
1135 |
€ |
| |
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Trésorerie |
| |
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| Année |
Recettes
nettes H.T. |
Annuité emprunt (intérêt) |
Reconst. Capital |
Trésorerie annuelle
avt impots |
Trésorerie mensuelle
avt impots |
Economie impots |
Trésorerie annuelle
ap. impots |
Trésorerie mensuelle
ap. impots |
Amorts. différés |
| 2006 |
9202€ |
19307€ |
0€ |
-10105€ |
-842€ |
42511€ |
32406€ |
2701€ |
|
| 2007 |
18771€ |
38614€ |
0€ |
-19843€ |
-1654€ |
0€ |
-19843€ |
-1654€ |
|
| 2008 |
19147€ |
38614€ |
0€ |
-19467€ |
-1622€ |
0€ |
-19467€ |
-1622€ |
|
| 2009 |
19530€ |
38614€ |
0€ |
-19084€ |
-1590€ |
0€ |
-19084€ |
-1590€ |
|
| 2010 |
19920€ |
38614€ |
0€ |
-18694€ |
-1558€ |
0€ |
-18694€ |
-1558€ |
|
| 2011 |
20319€ |
38614€ |
0€ |
-18295€ |
-1525€ |
0€ |
-18295€ |
-1525€ |
|
| 2012 |
20725€ |
38614€ |
0€ |
-17889€ |
-1491€ |
0€ |
-17889€ |
-1491€ |
|
| 2013 |
21140€ |
38614€ |
0€ |
-17474€ |
-1456€ |
0€ |
-17474€ |
-1456€ |
|
| 2014 |
21563€ |
38614€ |
0€ |
-17052€ |
-1421€ |
0€ |
-17052€ |
-1421€ |
|
| 2015 |
21994€ |
38614€ |
0€ |
-16620€ |
-1385€ |
0€ |
-16620€ |
-1382€ |
|
| 2016 |
22434€ |
38614€ |
0€ |
-16180€ |
-1348€ |
0€ |
-16180€ |
-1348€ |
|
| 2017 |
22882€ |
38614€ |
0€ |
-15732€ |
-1311€ |
0€ |
-15732€ |
-1311€ |
|
| 2018 |
23340€ |
38614€ |
0€ |
-15274€ |
-1273€ |
0€ |
-15274€ |
-1273€ |
|
| 2019 |
23807€ |
38614€ |
0€ |
-14807€ |
-1234€ |
0€ |
-14807€ |
-1234€ |
|
| 2020 |
24283€ |
38614€ |
0€ |
-14331€ |
-1194€ |
0€ |
-14331€ |
-1194€ |
|
| 2021 |
24769€ |
38614€ |
0€ |
-13846€ |
-1154€ |
0€ |
-13846€ |
-1154€ |
|
| 2022 |
25264€ |
38614€ |
0€ |
-13350€ |
-1113€ |
0€ |
-13350€ |
-1113€ |
|
| 2023 |
25769€ |
38614€ |
0€ |
-12845€ |
-1070€ |
0€ |
-12845€ |
-1070€ |
|
| 2024 |
26285€ |
38614€ |
0€ |
-12330€ |
-1027€ |
0€ |
-12330€ |
-1027€ |
|
| 2025 |
26810€ |
38614€ |
0€ |
-11804€ |
-984€ |
0€ |
-11804€ |
-984€ |
|
| |
437953 |
752975 |
0 |
-315023 |
|
42511 |
-272511 |
|
|
|
| |
Bilan fiscal |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Année |
Revenus
BIC HT |
Frais
financier
imputable |
Impôt foncier
et autres charges |
Charges
de gestion |
Frais comm.
+ Frais acquisition |
Bilan fiscal |
Amort. immobilier |
Amort. mobilier |
Amorts. différés |
| 2006 |
11142€ |
10054€ |
22000€ |
0€ |
105166€ |
-106279€ |
960€ |
311€ |
1271€ |
| 2007 |
22729€ |
19387€ |
2200€ |
0€ |
|
1142€ |
11531€ |
3733€ |
15393€ |
| 2008 |
23184€ |
18637€ |
3880€ |
0€ |
|
667€ |
11531€ |
3733€ |
29990€ |
| 2009 |
23647€ |
17858€ |
3958€ |
0€ |
|
1832€ |
11531€ |
3733€ |
43422€ |
| 2010 |
24120€ |
17048€ |
4037€ |
0€ |
|
3035€ |
11531€ |
3733€ |
55651€ |
| 2011 |
24603€ |
16207€ |
4117€ |
0€ |
|
4278€ |
11531€ |
3733€ |
66638€ |
| 2012 |
25095€ |
15334€ |
4200€ |
0€ |
|
5561€ |
11531€ |
3733€ |
76340€ |
| 2013 |
25597€ |
14426€ |
4284€ |
0€ |
|
6887€ |
11531€ |
3733€ |
84717€ |
| 2014 |
26109€ |
13482€ |
4370€ |
0€ |
|
8257€ |
11531€ |
3733€ |
91724€ |
| 2015 |
26631€ |
12502€ |
4457€ |
0€ |
|
9672€ |
11531€ |
3733€ |
97316€ |
| 2016 |
27163€ |
11484€ |
4546€ |
0€ |
|
11134€ |
11531€ |
3421€ |
101134€ |
| 2017 |
27707€ |
10426€ |
4637€ |
0€ |
|
12644€ |
11531€ |
|
100021€ |
| 2018 |
28261€ |
9326€ |
4730€ |
0€ |
|
14205€ |
11531€ |
|
97347€ |
| 2019 |
28826€ |
8184€ |
4824€ |
0€ |
|
15818€ |
11531€ |
|
93060€ |
| 2020 |
29402€ |
6997€ |
4921€ |
0€ |
|
17484€ |
11531€ |
|
87107€ |
| 2021 |
29991€ |
5764€ |
5019€ |
0€ |
|
19207€ |
11531€ |
|
79431€ |
| 2022 |
30590€ |
4483€ |
5120€ |
0€ |
|
20988€ |
11531€ |
|
69964€ |
| 2023 |
31202€ |
3152€ |
5222€ |
0€ |
|
22828€ |
11531€ |
|
58667€ |
| 2024 |
31826€ |
1769€ |
5326€ |
0€ |
|
24731€ |
11531€ |
|
45467€ |
| 2025 |
32463€ |
332€ |
5433€ |
0€ |
|
26698€ |
11531€ |
|
30300€ |
| |
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|
| Etude non contractuelle |
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